国内房地产缩水会对建筑学专业生产生影响吗?

房地产市场当然会极大影响到建筑设计市场，但塞翁失马，焉知非福？所谓房地产，国内一般主要指普通住宅市场，有时候包括商业地产，偶尔包括产业地产。房地产是国家民用建筑建设量的主要部分，当然也是建筑设计的主要战场。一个城市通常有一半的建筑是住宅。对应的，一个设计公司通常一半以上的项目是住宅。这是绝大部分二线以下城市设计公司的生存根本。据我所知，去年今年大量的设计公司生存不易。不但住宅市场低迷，而且政府也在搞廉政压缩办公楼建设，甚至有不少建成了办公楼政府不敢搬进去只好卖掉的情况。看起来，过去十年是建筑行业的黄金十年，不管是开发还是设计还是施工。----------------然而换一角度来看，其实之前十年的中国房地产市场，是过于野蛮的生长，极度供不应求以至于随便什么开发商都赚的盆满钵满，什么楼盘都能大卖疯涨，大量低劣产品对资源和土地的浪费和对消费者损害是显而易见的——虽然市场需求旺盛，但住宅动则70年寿命，把产品做好一点是值得的，买卖双方都应该慢一点点，城市规划和产业规划都可以更慎重仔细一点。然而现状是贪婪透支了行业的未来。很多城市已经盖完了几年后的房子，而这些房子极粗糙极丑陋，有些还有质量问题。我们这边有家雅居乐，户型巨大装修豪华价格很高，然而外观设计水平极其低劣大概就是地摊货的水平，如今在降价呢。。。把繁荣的市场需求匀在几年里逐步利用，趁机把产品做好一点点能够达到底线，岂不是皆大欢喜？可惜资本总是冲动贪婪以及盲目的。----------------不止是价格，行业里的泡沫根本就是一目了然的。这种情况下，过度火爆的房地产冷一冷，淘汰一批劣质的企业，多一点品质的竞争，对整个行业当然是好事，对消费者和国民是更大的好事。对比家电、电脑、手机行业从供不应求到惨烈竞争的过程，每个行业都该如此。当然建筑设计也会跟随房地产市场进入竞争激烈、淘汰劣币、产品质量服务不得不提高的局面。那时候操蛋的甲方、无能的乙方都会被市场无情吞噬，留下来的强者会过得更有尊严。这是好事。只有这样，行业才会发展，社会才会进步，这对每个真心从事这个行业的人都是真正的利好。 收起

未来谁也说不清楚，就简单说说今年从事建筑设计的一些情况吧。（因本人所处西部城市A，可能跟东部城市情况不同）总体来说，今年本人所处A市房产市场较为低迷。上半年，A市土地成交量并非特别乐观（不想透露城市，因此不贴出相关报道）。但是，进入六七月，土地成交量回暖。之前跟某房地产甲方沟通，他也透露下半年楼市会有大幅度回暖。故下半年情况不明。楼市的动荡对建筑设计行业有很大的影响。就我所在的设计院（小私企）今年上半年的情况，上半年实体项目极少，招投标、控规项目较多。没有实体项目对于从事建筑设计的人员弊端就在于，对于招投标这一类可操作性强的项目来说，很多时候你所做的工作都是无用功。也就是我们常说的身体也累垮了，钱也没拿到。另外，中小企业的不正规性本身也给他们带来了负面影响。目前A市多数中小型设计院（除非个别极其优秀的），在人员配备及项目管理上存在很多问题。如，我朋友所在的设计院就有一天未学习建筑，然后从前台直接转入建筑的。并非排挤这类转行的人，可是这类人普遍有一个特点，她们转入建筑并非喜欢或者爱好，她们从不加班（领导多数也舍不得让她们加班），多数为了社会地位（建筑设计比前台好听多了），以后嫁个有钱的老公，同时还能对外宣传出自身多么上进。特别明显的例子请参考知乎上某位建筑大神回答过的某女。这种转行又不好好做事的人看似无关痛痒，其实对于建筑学本专业的学生来说影响是巨大的。第一，她们占领了行业从业人员份额，导致部分专业出身的孩子没有展示的舞台；第二，其实最终最累的工作还是由建筑设计专业的人员来进行，可是因为她们的出现，她们无论做的如何，都会参与建筑专业的孩子们提成的分配，遇到英明的老板会好点，遇到爱美色的（有几个男人不爱美色呢），那就会使本专业的学生劳动与收获严重不成正比。当然，如果你的能力超强，那以上问题均不成立。可是这样的人一年又有几个呢？我之所以提出这个，就是希望楼主了解到社会的现实。房产市场的低迷对于建筑行业的确有较大的影响，但是更大的影响其实在于楼主自身及你日后选择的设计院。任何行业都一样。最后，还是那句老话——强者恒强，弱者出局。 收起

房地产缩水主要原因是贷款吃紧了，但是有关系的大开发商还是可以拿到定向放水的贷款，也就是说没有关系的开发商可能越来越举步维艰，有的会跑路，有的会四处找关系，有关系的大开发商有可能还更强势，相应的设计市场也在缩水，我朝的建筑设计本身就很混乱，本地的外地的设计院，后还有其他行业的设计院，以及各种挂靠的贴牌的炒更的都来分一杯羹，今年的环境不好，大院稍微稳定一些，很多专做住宅的中小设计院都抢不到项目，也不是都给大院抢去了，更多的是被挂靠的炒更的抢去了，因为回扣和压价，你懂的。有朋友的设计院跟业主谈项目，谈到一半就被另一个图章院抢去了，据说设计费只有他们的一半，而他放弃这个项目没过两天，就有人联系他炒更，正是这个被抢的项目，令他哭笑不得。所以现在的设计市场并不是前面@袁牧老师说的良币驱逐劣币，而是良币很稳定，劣币和假币混战。对于建筑毕业生，如果能去大设计院的还是往大设计院跑，如果要去小院，必须仔细调查。 收起