二手房是否满五年应如何认定?

我想请教这样一个问题。据说，购买房产不满五年的，过户缴纳的营业税和个人所得税很高。（营业税--全额的5.5%；个人所得税--房产交易盈利部分的20%或者房款的1%）。是否满五年到底是以什么为标准呢？是以购房合同签订的日期为依据，还是以房产证上的日期为标准呢？我的房子是2006年5月买下的。因为开发商的债务纠纷问题，房产证直到... 展开

小火柴丫丫|2015-02-12 17:15 |来自北京市

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首先要看你的房子是商品房还是经适房或房改房，如果你的是商品房则以房产证下来的时间开始算，如果是经适房或房改房，房产证上附记处有购房日期则以此日期开始计算，若没有则还以房产证办下来的日期计算。

2015-02-13 11:41

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当我们在二手房交易中遇到所谓的“跳单”行为,关键在于判断中介是否勤勉履行了居间合同的义务,提供了必要的服务。同时,分析交易的成立是否依赖了中介的居间服务,以及卖方是否有意规避支付中介费用。

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关于你的这个问题，首先要看你的房子是商品房还是经适房或房改房，如果你的是商品房则以房产证下来的时间开始算，如果是经适房或房改房，房产证上附记处有购房日期则以此日期开始计算，若没有则还以房产证办下来的日期计算。

2015-02-13 11:05

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