日本房价在赴日中国人眼中处于什么水平?

对于北京/上海人来说，很便宜，东京的公寓大约只相当于北京/上海同等地段一半的价钱，“一户建”比公寓略贵。除非是豪宅，不然房产税低到几乎可以忽略不计（5000万的房子一年税金不到15万，和中国一线城市新楼盘的物业费大致相当吧）。但日本房产增值的可能性也几乎为零——日本政府每三年评估一次不动产价格，按照区域划分给出评估价，作为房产交易价格的指导。日本房产几十年来都平稳得不得了，除非新造的房子（非常少），或是白金地段的高级公寓，还有可能小涨，老房子只会跌不会涨，就和其他二手物品一样，每转一次手就要折个旧，除非你花钱重新整修（非常贵，老房装修和买房价钱相差不远）。日本房子的市租率很健康，一般房价相当于10-20年的租金收入，不过基本上回收买房款之后，也就到了房子必须翻新，不然卖不出去的年限了。所以，在日本买房自住是很完美的，投资价值是基本为零的。 收起

我是一个在日本已经置业的中国人。说实话，东京房价平均，新的楼房70左右大概在300多万人民币左右，独栋的一户建大概稍微贵一点。但是二手的就很便宜了。说实话我买房的原因就是因为租房子太贵了，而跟买房子比虽然不能赚钱，但是如果你买个二手房，然后住了10年后，再租出去10年，再把地给卖了。基本也值回票价了。3500万的房子，地就值3000万，租10年这个房子市面价格是2000万(当然我们可能不舍得租这么贵的)，租出去10年折价的话也有1500万。再加上卖掉3000万减去500万各种手续费，装修费。income 2000 + 1500 + 3000 = 6500cost 3500 + 500 = 4000结果就是: 2500万的盈利。最关键的是日本利息很低，我们贷款35年利息财0.96%一年，跟国内的6.5比起来真是差太多了。曾今写过的一篇文章，那个时候还在购房中。 收起

东京的房价和上海北京的绝对价格差不多，但两国人民购买力不一样。在东京工作买房要比在北京挣工资买房的压力小很多很多。东京的房价在国人眼里很便宜的。高档点的房子在6-10Wrmb/平（而且是纯粹的使用面积，再加上日本建筑行业的高超技术，基本上8，90平米的日本房子和国内140,150左右的房子使用效果是一样的日本体力劳动者每月能挣到2万左右的工资，日本家庭平均年收入在30万左右。而且日本房贷首付是10%，在大公司工作的话首付能到5%。日本经过90年代泡沫基本50岁以上的人就没缓过来，之后倒退的30年每年GDP基本都是负增长。房地产就更没法涨了。 收起