香港的高房价有着怎样的原因与历史过程?

以前正好写过一个答案，贴这儿来，请指教。香港是个低税收的地方，香港政府的收入是否也是和内地一样主要来源于税收？那么香港是如何做到如此好的医疗和救助之外财政还有盈余？ 香港的土地制度是殖民地时期确立的。当时英国政府希望香港殖民地政府能够在财政上自给自足，所以允许殖民地政府出租土地创收。而在今天，土地收入已占了香港财政收入的相当大一部分。 香港的土地制度虽然效果明显，但也带来不少问题，例如九十年代末的房地产泡沫破灭，而现在香港社会呼声渐高的“打倒地产霸权”。 香港九十年代末做所以会发生房地产泡沫破灭，形成所谓的“负资产”阶级，可以说是很多巧合造成的。在殖民地时期，香港政府根据市场需求供应土地，所以房地产价格相对比较稳定。但是到了回归前夕，大陆中央政府忧虑香港政府会在香港回归前，把香港最有价值的土地全部出售，所以和香港政府签订协议，限制每年的土地供应。但是当时由于很多人对于香港回归后的前景看好，所以香港吸引了大量投资，令香港经济和房地产出现过热迹象，房地产泡沫逐渐累积，但由于殖民地政府受协议限制，无法供应更多土地平抑房价，导致香港仔97回归前楼价虚高。然而正是在97年，亚洲金融风暴爆发，令香港楼市泡沫破灭。更倒霉的是，董建华上台后特区政府拥有了自由的土地供应权，董建华便退出了“八万五”计划，大幅度提高土地供应，令房价进一步下挫。很多在经济过热时期买下房子的香港市民因此成为了负资产。董建华本来希望推动“八万五“的惠民政策，但是奈何时机不对，让他受千夫所指。 董建华的好心遭到潮水般的批评以后，香港政府便暂停了建屋计划，并限制土地供应，希望楼市回暖。 其后，香港经济逐渐复苏，又由于和大陆关系进一步紧密，大量的大陆居民到香港投资买楼和经商，让香港楼市在近几年迅速反弹，楼价甚至已远高于97年的最高点。香港的市民态度开始变化，由抱怨香港政府的”八万五”建屋计划拉低楼市，到抱怨香港政府的房屋福利过少，令楼价过高而导致小市民无法生存。并且社会上出现了“打倒地产霸权”的呼声。所以目前香港政府又重新恢复了停滞的建屋计划，并加大土地供应，希望能够让楼市降温。无奈建屋计划的实施需要一段时间（把楼建起来至少要1~2年吧），所以此前曾荫权只能无奈接受批评。 所以，综上所述，香港的土地制度对于香港的发展有重大的积极意义。但是由于土地政策的调控只是有一定的滞后性，经常无法跟上瞬息万变的市场变化，所以香港特区政府自回归以来，在土地制度方面的舆论批评一直没有停止过。 收起