归张三。另外建议以后用A、B、C指代。 这是典型的“一房二卖”，涉及物权和合同的冲突。判断不动产的归属要看谁“登记在先”，所以本案中后签约的张三取得房屋。李四对王五有可能要承担违约责任，有可能不用承担任何责任，甚至可能索赔，要看合同的具体约定，比如多长时间内需要付款，违约金如何计算。如果王五能证明李四和张三恶意串通，有可能使其合同无效，但在实务中非常困难，张三一定会咬定其毫不知情 展开
归张三。另外建议以后用A、B、C指代。 这是典型的“一房二卖”，涉及物权和合同的冲突。判断不动产的归属要看谁“登记在先”，所以本案中后签约的张三取得房屋。李四对王五有可能要承担违约责任，有可能不用承担任何责任，甚至可能索赔，要看合同的具体约定，比如多长时间内需要付款，违约金如何计算。如果王五能证明李四和张三恶意串通，有可能使其合同无效，但在实务中非常困难，张三一定会咬定其毫不知情，是善意第三人。 附： 《物权法》 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第十条 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。 收起
