非农户口能够继承小产权房子吗?

经查我发现，我市农业户口迁入属于户口变更比较简单、门槛较低的，也就是说，按照@郭超 的回答，我父亲或者我是可以转农户后继承房屋和宅基地使用权，以下是本市相关规定：农业户口迁入凭个人申请、村（居）委证明和《户口簿》办理。以下情况还需提交如下材料：婚迁需提供《结婚证》，亲属投靠的需提供有关直系亲属关系证明，有住房的，需提供房屋产权证件及其他相关证明。户口迁入登记应坚持常住地登记户口的原则。农转非户口由市公安局审批；农业户口转小城镇户口由市、县公安局审批；跨县（市）区同性质的户口迁入和非转农户口由县（市）区公安局（分局）审批。 （规定完）这样的话，我所在地区非转农并不困难，但是非转农对于在国有企业工作是不是有影响啊，只能等我父亲和我退休后转农村户口吗？ 收起

谢邀。城中村是一个专门的问题，情况非常复杂，而且各地还有不同的做法。你提供的情况不够清楚，你家究竟是这个村中的原住农村居民，还是外迁入住的农村人口，如民工，或者是城镇居民迁入，自建房或购房居住？如你家属于第一种情况，依照相关法律和政策，这里有几个基本概念：一、宅基地属于集体财产，合乎规定的本集体成员只有使用权，不构成遗产，不产生财产继承权，仍在村中的子女，在老人亡故后，对宅基地可以继续使用，但不叫继承。二、按照我国地随房走的原则，当地面房屋还在，房屋属于财产，是可以继承的，当继承房屋时实际上也就继承了宅基地的使用权。从上面所说的情况看，继承现象可以发生。此种情形，和在城市改造中，城中村的房屋要扑迁，拆迁的补偿款可以继承的道理一样。需要注意的是，如果老宅已无人居住，家中的人口已全部转为城市居民，不要自行拆迁，一旦自行拆迁，由于你家已不再有人是集体成员，或者该集体已不存在，原有的使用权将随之灭失。如你家属外来人口等情形，这得看是否属违法建筑，如不属，房屋部分作为财产，有继承权。你家的这种情况，似还不宜轻易地将其说成是小产权房，小产权房有专门的定义。为了推进城中村改造，各地都有一套不尽一致的专门政策，来区别对待其中的房产问题。这个事情，你应当在当地咨询，才比较容易弄得清楚。下面是百度百科上的两个相关条目，供你参考：1、城中村_百度百科2、小产权房_百度百科 收起

一个概念要明确，现在我们国家的农村土地为集体所有，个人所拥有的只能是房屋的所有权而非土地的所有权。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置，所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。所以你不能单独继承你祖父的宅基地，但你可以继承你祖父的房屋并且继续使用这块宅基地，并且应当根据《土地管理法实施条例》第六条 “因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记” 的规定，向所在的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行宅基地使用权变更登记。但是，由于你的户口不是集体户口，你没有办法进行土地变更登记。综上所述，你祖父的房子，你能用，但是在你的户口转为农村集体户口之前，是不能变更登记的。 收起

本身周晓农的回答很到位了，但还是想强调几个概念。一，你祖父获得的宅基地可不是小产权房的概念。小产权房是专指村集体在集体土地开发建设并对非本村农民出售的房屋。有几个必要条件:集体土地，对外出售。二，宅基地根据《土地管理法》的规定只针对本村农村户口人员，是物权中使用权的概念，你对地上房屋是享有继承权的，对宅基地使用权无权继承，宅基地使用权归你祖父所有。对于是原村村民还是外来的问题，外来人员除招续外是无权获得宅基地的，这里就按本村村民来展开分析了。三，有两位提到出让的概念，我觉得也用的不对。出让在土地管理中专指土地经一级开发征为国有用地后，通过招标拍卖挂牌等方式将土地使用权交易给用地人。用地人再将国有土地使用权交易给他人叫做转让。四，户口迁移。农转非是不可逆的据我了解，非农业户口不管是不是本村的都不享有宅基地使用权，那怎么还会存在户口迁移后主张土地使用权的说法呢。 收起

可以继承但是不可出让~因为集体土地的所有权在集体。使用权的分配一般都是由村集体决定~从法理上来说。你可以继承你家房子的所有权，根据地随房走的政策。你们家房子地基的使用权也一并占有了（注意是占有！！人家村集体也不可能把你的房子给收了，只能由你占着）不过如果你要出让你的房子，就要仔细思量一下了，作为购房户来讲，房子的产权必须要房子的《产权证》、土地的《国有（集体）土地使用权证》这两证齐全你房子的产权才算完整。你现在又拿不出这两个证件，如果是我，我会购买你的房子吗？什么是小产权房？？说白了，就是村集体（私人）自己修的房子对外进行销售（转让了）。而根据现行的土地政策集体土地又不能上市进行买卖、集体土地的使用权只能在集体组织成员中进行分配~你买了这样的房子就注定只能有《房产证》、没有《土地证》。（所以题主说你的那个房子是不是小产权房还真的值得商榷）不要跟我说百度百科，那是错的。土地权证的发证机关在是县一级人民政府下面的土地管理机构。它乡镇一级的人民政府有什么资格对土地进行确权发证？？其实如果题主想解决自己的问题有两条路1、户口迁移~你都是本村本社的人了，他村集体怎么就不能给你分土地了，你可以理直气壮的主张你的土地使用权~2、等政策~这个，很难，因为这个牵涉到《土地管理法》、《城乡规划法》等一系列法律法规的立法修改问题~顺便再补充一下，村民的宅基地也有土地使用权证的，不过那个证叫《集体土地使用权证》、但是这个证的发证对象只能是本村本社的居民。所以想在农村买房子？？先把户口转了再说~ 收起