开发商延期房屋产权登记应承担的责任

我2007年购买的房子，2011年5月才可以办理房产证，但合同上有这样的条款“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的。买受人不退房，出卖人按已付房价款得0.01%向收买人支付违约金”。请问这样的条款是否有效？