在潍坊通过中介公司约定用按揭方式购一套2手房,协议已签,中介费和定金都交了,事后才知本小区房产证至今

都没办下来，因卖方无房产证，我的过户和贷款等一切手续都不能办。问：这样下一步的房屋买卖合同还能签吗？首付款还能交吗？如果这样把合同签了首付款也交了对我存有什么风险？应如何规避？再：卖方已超过了在定金合同中约定的签房屋买卖合同和交首付款的时间已数日，这样他算不算违约？