商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.5%契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）印花税：0.1% （买卖双方各0.05%） 另+5元贴房产证上个人所得税：1% 或差价的20%土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交） 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房标准价 每平米补63元优惠价 每平米补63元成本价 每平米补9元 （土地出让金）买卖超过5年就只有契税和印花税。 展开
商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.5%契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）印花税：0.1% （买卖双方各0.05%） 另+5元贴房产证上个人所得税：1% 或差价的20%土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交） 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房标准价 每平米补63元优惠价 每平米补63元成本价 每平米补9元 （土地出让金）买卖超过5年就只有契税和印花税。根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。过户时可以按照当地最低过户价过户。各地政策有所不同，建议直接至电咨询！140平米以上的是非普通住宅．具体要看房产证上的面积．营业税是买卖5年内才产生的，是国家限制房虫炒房的政策．由国家地税局征收买方：1、 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；2、 买卖双方签订的买卖合同原件（2份）；3、 夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检）；4、 借款人提供学历证明(大专或大专以上)；5、 如离异需提供离婚证；6、 如丧偶需提供丧偶证明；7、 外地人购房需提供暂住证原件。卖方：1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证；2、共有人同意出售证明；3、卖方的按揭合同、所售房产的房产证（原按揭银行已收押的提供完整的复印件）；4、卖方原贷款银行的还款明细；注：无产权共有人的提供相应证明材料；外地人提供暂住证。 注意事项：1、贷款年限：普通住宅不超过30年；公寓、别墅不超过10年。注：房龄 + 贷款年限 ≤ 35年 （注：房龄不超过25年）2、年龄：贷款人年龄 + 贷款年限 ≤ 65年（男女不限）。3、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。4、还款方式为月还款（等额本息还款法和等额本金还款法任选一种）。5、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。 收起
