儿女如何继承父母的房产

婆婆健在想买卖房屋，都需要做什么手续，有三个儿女（有两个儿子和一个女儿）怎样分割，但是现在老人愿意跟小儿子过，大儿子已经有一套分的房子了（是小儿子以前单位分的，老大要结婚就过户给他了，）那现在的房子婆婆想卖掉和大儿子还有关系吗？如果有关系需要什么手续？谢谢！！！急急急急急急