集体土地房产证能过户吗

你好我2004年买的房子，有房产证，土地是集体所有，是房东的名字，当时能过户，我没有过，后来听说冻结了不让过户，一直拖到现在，这栋房有14套房子，12套都过户了，就剩我和楼上了，还能过户吗，如果能都需要哪些手续，谢谢