我看中了长沙的一套2手房。140多平方,中介公司给出的过户交易税费我想请教懂的老师!

中介费2%，按揭3.5%,避税通道什么费用6000。另外就是：契税2%，综合税1.88%,个人所得税1%，营业税5。7%（没到5年）。我看了《长沙市房屋交易税费一览表-2011年1月》感觉比较懵懂了。因为上面写着：契税%（受让人出），综合税%（转让人出），印花税%（受让人出），营业税及附加％（转让人出），个人所得税%（受赠人出）。按上面的描述，那么：1、综合税一栏是空的，应该目前没有这个税种，有的话是指哪些税种综合呢？2、这个综合税应该由卖方出，为什么要我出。3、营业税也应该是由卖方出。4、个人所得税应该是赠与的关系才有的吧？我是这样理解！请问这个合理吗？这个交税是强制哪方交的还是协商的？还是行规？是不是中介公司报错给我了吗？中间有没有猫腻啊？还有按揭按揭3.5%,避税通道什么费用6000，这个是市场价格还是高了或是压根没有？多谢 收起