东莞凤岗雁田的两个楼盘选择

想在翠湖豪苑一期的92平2手房和水岸豪门78平小户中选择一个购买。拿不定主意选哪个好，请各位专家建议下。优点和缺点比较如下：1。朝向，翠湖是4楼的东北向，水岸是东南向，楼层暂定4到9楼之间。似乎是东南向更好2。小区环境，这个翠湖占很大优势，40％绿化，2。0的容积率，里面修的跟公园似漂亮。水岸绿化30％，2。2的容积率。3。周边配套，翠湖要走10分钟到凤深大道，20分钟左右到菜场，水岸出大门就是凤深大道，交通更便利，到菜场10分钟左右，近些。但是交通便利的同时，肯定要吵闹一些。外加水岸据说有规划小区幼儿园，两年后投入使用，我宝宝目前7个月。4。产权年限，都是住宅用地，都是毛坯房，但是翠湖只有50年产权，因为是92年批地。水岸是09年才批的地。5，价格，翠湖92平大概64万左右拿下（包括中介费和税），水岸78平大概价格差不多的。不过翠湖的中介说可以帮申请公积金贷款，可能利息少些，贷40万20年具体少多少大家可以帮算下。而水岸的开发商只接受商业贷款。大致情况如此，选哪个呢？ 收起