已按揭一套住房,交了首付才知道是开发商没有土地证,想退房怎么办?

但想退房，这证明房产证根本无法拿到现在还没到交房时候已付首付后才知道开发商通过关系取得预售证，但没有土地证，需要承担什么责任吗