差不多同时买两套房,哪一套算首套呢?

准备在二月份过户，二手房想贷款，签了二手房购买合同。不知道哪个算首套房呢。但是一手房是之前就已经交了诚意金了的，是跟原来的业主在中介公司签的，想一次性付款；现在又准备签合同买一套一手房，可能二手房办房产证在先，打算过几天去签购房合同（之前已经交一些诚意金了。现在的问题是，明天是去签正式合同），一手房总房款较低，最好是只付三成？因为，一过户就有房产证了我在一月份月初的时候 收起