婚前，我和我爱人名下分别有一套房产。婚后我们再买房属于二套房吗？还是三套房？

你再买房契税是二套，总价的百分之三，三套也如此。如果贷款买，还得看你俩之前的房子是否有贷款，有贷款就算二套首付六层利率上浮十。之前房子没贷款就是首套，首付三层，基准利率。如果全款买随便备案，沈阳已经不限购了。

可以按首套房缴纳契税，直接报首套就行。但贷款买房，贷款利率是不同的，如果原来有贷款记录且没还清银行会查到，那没贷款利率和贷款成数都会有影响。

属于二套，现在国家是按 你拥有的房子套数，绝不算三套偶

现在沈阳没有限购，交契税的话是属于二套房，如果想再买首付多少、得看你俩名下的房子有没有还没有还请的贷款，都还请了或没有贷款就按首套算。如果有一套没有还清就得首付按二套算

二套，没有贷款可以算手首套，契税按二套交

现在不限购，所以就是二套，契税按2套算！贷款的话需要看你俩名下几套贷款，如果没有贷款，买这套房子是首套！

名下不欠贷款算首套

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属于二套，如果你们两个结婚之前的房子在买第二套之前还完贷款的话，就按首套付首付了，但是契税得按照二套付

现在沈阳没有限购，交契税的话是属于二套房，如果想再买首付多少、得看你俩名下的房子有没有还没有还请的贷款，都还请了或没有贷款就按首套算。如果有一套没有还清就得首付按二套算.