没有双证的二手房交易要怎么办？

我打算买一套二手房，该房是04年11月交房，但由于各种原因房产开发商没有办理下来产权证和土地使用证(已核实同期交房的其他几幢也是这种情况)。开发商承诺明年3月能办理好双证。目前房主只能提供购房合同及购房发票等证明。同时，房主还有数万元的房屋贷款要由我出钱付清(为此双方签了相关协议)，然后拿到银行通知单后再去开发商那里办理合同更名手续。 我想问的是，这样的房屋我能买吗？如果很想买的话，有哪些手续和必需要注意的事情呢？ 麻烦达人赐教! 收起