房子过户,房产证已经办下来了,土地证还需要卖方过去办吗?

凭卖方的土地证和买方的房产证以及身份证，直接到国土局办理，卖方无须到场。

不需要，如果是百分百的产权房的话，现在的房产证和土地使用证是合在一起的，你打开你的房产证，看下，在你名字下方有个地号，那个就是土地使用证的号。