买二手房需要交的费用有哪些?我出的这些费用合理吗?

我在老家买一套二手房。房价40万，按揭20万。已交按揭担保费3.8%，中介费2%，用了15600，另外中介说还办房产证还需要交综合税1.8%，契税2%，交易税6元一平方，工本费120元，土地收益金1%，这里就需要2万多，这合理吗？