老人如何保护房产？

根据你提供的信息，该处房产属于老人与老伴的夫妻共同财产，老伴去世后，老人是第一顺序的继承人。所以如果老人老伴有遗嘱的按医嘱处理，没有的要分割该处房产应按夫妻共有财产先分割一半给老人，剩余的一半再由老人和其他继承人按份分配。 所以老人的儿女外孙无权未经老人的同意私自变卖房产，并且该变卖行为也无效，老人可以起诉该行为。