如何取消房管所的备案?

我买了个房，开始已经付了首付12万多，后来办按揭时政策调整，首付提高到40%，需再付4万，我没付，我想把房子转掉，直接修改合同的那种，但经理告诉我说房子已在房管局备案，说转不掉了，除非你先把首付付清，办理按揭然后当成二手房转手，但如果我这样转手后再去买房就是二套房了，麻烦。我想问如何才能取消房管局的备案？