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当遭遇拒绝退房情况时，可以认为是一种无权占有行为。租赁合同到期，不愿续租则合同终止。房主应通过诉讼手段维权。根据《中华人民共和国合同法》第五百六十六条，合同解除后还可要求对方恢复原状或其他补救措施，并索赔损失。
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