天津房屋抵押贷款利息介绍与注意问题有哪些？

天津房屋抵押贷款购车有哪些优势？房屋抵押贷款购车的五大优势 “房屋抵押贷款、无抵押贷款、信用卡分期”面对三种购车方式，借款人通常陷入到了矛盾而复杂的情绪中，不知怎样的选择才最为正确。想要花今天钱办明日事的你，若也同样对贷款购车方式举棋不定。 1、享受较低的贷款利率 作为借款人，一定要知道，贷款机构收取的利率通常与其承担的风险是相辅相成的，因此在用高价值抵押物降低银行贷款风险的同时，借款人往往可以享受较低的贷款利率。目前，银行的房屋抵押贷款年利率普遍在6.6%—7.8%之间，与大部分无抵押贷款年利率为7.8%-25%相比，房屋抵押贷款的利率优势尽显无疑。 2、无需担心购车首付款 对于购车人而言，若选择信用卡分期购车则必须要支付至少三成的首付款，而房屋抵押贷款则不然，购车人完全不用担心首付款的筹集问题，最高可获得房屋评估价值70%的贷款额度。 3、可用他人房屋做抵押 即使你名下无房产，也并不代表你会与房屋抵押贷款无缘。因为你还可以用父母的房产或第三方的房产来做抵押，当然，前提是需要征得抵押人的同意，且获得其出具的同意抵押声明材料才能办理抵押手续。 4、贷款期限最长可达10年 房屋抵押贷款期限最长可达10年，对借款人来说，贷款期限越长，相对应的月供压力就越小。纵观其他贷款方式的授信期限，无抵押贷款最长为5年，而信用卡分期则只有3年。 5、车型的选择不受限制 信用卡分期付款通常都是和厂家联合推出这项业务，因此针对的车型有局限性。而房屋抵押贷款则不然，购车人可随意选择自己喜爱的车型，应了那句我的世界我做主的流行语。 收起

2014年房屋抵押贷款利率应该是大家最关心的问题；国家现行5年期以上贷款基准年利率是6.55%；但针对于房产抵押类贷款天津市场上的银行基本统一执行基准利率上浮20%（即7.86%）。但通过专业贷款办理机构个别客户群体是可以申请到上浮10%-20%之间优惠利率的。 注：抵押贷款的还款方式是每月连本带息的方式，已还掉的本金是不在重复计息的。举例：以贷款10万，年限10年，年息7.86%为例，每月还款额为1205元，还满10年总共需要支付利息总数为44600元。实际10年总融资成本为融资总额的44.6%，平摊到每一年才4.46%。所以房产抵押贷款利息远低于市场上的任何融资方式和渠道。 本人从事贷款行业多年，为大家解析一下抵押贷款的各种问题 。 四类房屋不能办理抵押贷款 1、未结清贷款的房屋 抵押消费贷款的房屋必须是没有任何抵押且无贷款的房屋。 如果是有抵押的房屋或者此房屋正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房屋的他项权利，借款人再对此房屋进行抵押，银行不是允许的。 因为两家银行无法同时拥有一处房屋的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。 2、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。 因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房屋的抵押消费贷款。 另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房屋不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。 3、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。 根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。 4、未取得房屋证的小产权房 对于小产权房屋，如果居住人没有取得房屋证的话，对房屋只有使用权而没有所有权，没有取得此套房屋的所有权证书。 所以这类房屋就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。 收起

天津房产抵押贷款基准利率15工作日放款 客户​‌‌​‌‌现在对银行的房屋抵押贷款要求不是很了解，主要是不了解银行房屋抵押贷款什么样的条件才可以申请， 下面我说明下申请银行房屋贷款需要的条件。 申请贷款的借款人应具备的条件 1.年满18-65周岁，具有完全民事行为能力； 2.农业户口（本地和外地）可受理； 3.住宅类房屋可贷7成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年； 4.房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理）； 5.区域：天津市内六区以及四郊五县包括）、汉沽、大港 东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县）（要求产权清晰，土地性质为国有土地）； 6.房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年； 借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年 天津住房抵押贷款，市辖区范围住房均可办理（房屋有无尾款均可），免评估去向钱，最高可以贷到房值70%，最长30年。 银行放款，前期无任何费用，不成功不收费。如您急需用钱公司在办理抵押贷款的同时可以先把钱垫付给您； 欢迎随时来电咨询。 收起