开发商扣着房产证不发怎么办?（来自天津春柳公寓小区）

我2004年入住天津春柳公寓,到现在开发商也不给房产证,因为计算面积有误,应该多退少补,但是少的补了就给证了,我家的面积多却不退,除非我签协议不要退的钱才能给证,我应该怎么办?我家是个小楼盘,会不会开发商跑掉不管了?