只有产权证可以贷款吗？？？

各位同仁，我现在想在福州这边买二手房，房东要50万一次性付清，我很喜欢这个房子，可是我只能拿出十几万，一下子付不出这么多，请问只有他的房产证可以用来贷款吗，能贷多少？？？谢谢！！！！