民间借款公证。。抵押。（复杂）求解

朋友向我借款RMB30万元。为了防止意外我打算要他拿他拆迁分下来的房子来做个抵押或者任何一种能归在我名下的方式进行公证。（问题是他这个拆迁房要付21万的差价他才可以拿到进门证和钥匙。而且法律规定拆迁房5年内不能做抵押转让。）问可有高人出来指点这个事情怎么操作