中介协议事项

我是一家中介的业务员。有客户想要一封闭小区房子，我们没有；去了物业问，得知物业有这样的房子，但是他们也是中介性质的。然后探讨了一个多小时，要求我们出一份合同（协议），双方履行，保证双方之间的利益；也保证不让客户与房主私下成交。试问合同（协议）内容应该怎样写才规范？