如何办理具有发俩效力的老年人监护证明

问：老人年事已高，生活不能自理，意识不清楚，其名下有一处房产需要办理买卖，老人的子女办理什么样具有法律效力的文件，可以去房地产交易中心办理老人的房产？ps：有种方法是子女可以办理老人的监护人证明，从而可以办理老人房产的买卖，这种方式可行吗？如何办理？请有过这方面经验的朋友参与解答 谢谢！