物业管理概论

美嘉物业管理服务公司于2012年8月与铁二建房地产开发有限公司签署了龙城国际商住楼的前期物业服务合同。龙城国际小区分为二期建设，2013年10月一期交房，二期还正在施工。2014年9月二期1-3层商业门面基本施工完毕，但是相关设施设备安装还未完成。这时房开公司怠笭壁喝撰估辩台菠郡已经将商场部分出租给各商家，准备11月份营业。于是催促物业公司准备对这部分商业用房进行装修管理，并可以提前收取经营户的物业管理费。双方口头认可如此的合作协议。2014年11月18日，牛太郎烧烤店开业，美嘉物业管理服务公司10名员工相约到烧烤店就餐，晚上11点从烧烤店里出来准备回家，因楼梯拐角处没有安全护栏，其中1名员工从2楼商场摔倒至1楼，摔伤员工伤情严重经治疗无效死亡。对于死亡员工的赔偿问题，房开公司和物业公司相互推诿，你认为应该由谁承担赔偿责任，请说明理由。 收起