两个未婚人士合买住房时的公积金提取问题

我是广州的常住人士，想请教一下，根据10-15号出台了新的房子限购令，首次置业的人士可享有公积金贷款首付不低于房价30％，及优惠利率的规定。但问题来了：我男友以前已利用公积金的优惠买了一套房子，但是未完全还清贷款；而我是从未动过公积金帐户的，而且未有任何房产属于首次置业形，如果我跟我男友在未结婚的情况下合起来买房子，以下问题将是如何解决呢（房子写两个人的名字）：1.首付应该是房价不低于30％还是50％？2.是否还可以享受最低公积金利率进行还贷？3.是否只以我的名义申请还贷就可以当是首次置业，享受首次置业优惠政策？4.是否可以在我男友还清之前房子的贷款后，继续申领公积金还这一套房子的贷款？希望能得到明确而且可行的解决方案，谢谢！ 收起