夫妻两人名字的房产，用岳父的住房公积金贷款。请问具体操作及注意事项（急等！）

现在我两夫妻定下一套新房（首次置业），还没正式签订购房合同，因为最近央行加息政策出台，想利用我岳父的住房公积金贷款房贷，这样月供和总还款都低些，想请问这样的方法可以不？具体操作怎么样的？贷款金额31万，住房公积金贷款和商业的房贷差别多大？谢谢，详解追加30分