房屋买卖问题:我看中一套房子,可是卖房的还有贷款没还完,他也无法一次性还清贷款。过户费太贵也无法承

房屋买卖问题:我看中一套房子，可是卖房的还有贷款没还完，他也无法一次性还清贷款。过户费太贵也无法承担，因此，我们约定三年后再过户，这样过户费就便宜了很多，我先给他三分之一，然后我们入住，三年后我在给他另外三分之二，办理过户，这样可行吗？可以去正规房屋中介签合同吗？签订的合同要去公正处公正或者去房产局备案吗？谢谢各位先！