购买二手房相关问题

情况说明：本人在一家民营企业工作，老婆为国家在编教师（有住房公积金，现公积金账户中余额约为5000元），（我夫妇二人已登记结婚，此为首套房），。现相中一套不满5年的二手房，面积：143平米。房主报价40万，可贷款。问题：1、就当前来看，使用公积金贷款比普通住房贷款能节省多少？首付怎么算？ 2、如果与普通贷款购房相同，首付按照30%计算，加上各种费用我要缴纳多少？ 3、办理20年和30年按揭，月供各为多少？如何计算？ （敬请专家给予解释，合理准确者高分重谢） 收起