看了多层的单独的阁楼，没有房产证，有跟开发商签订的购房合同，的二手房可以买吗？

并交纳了维修基金，水电气已经开户，房东承诺可以改合同，并改水电气的户，我担心以后政府拆迁没有保障，这样的房子可以买吗？因为价格便宜觉得没有压力才考虑的，请高手多指点，多谢！如果购买需要注意哪些事项