房价到底会不会跌啊!?

这恐怕是每个人都想知道的，包括想买房的人，也包括开发商，更包括观望者。但是这两个问题恐怕谁也没法回答。关于房价的问题，谁也不清楚。楼市新国十条政策出台已有近一个月时间，这一个月时间让很多地方的楼市由过热趋冷。成交量节节下滑。不少想买房的同事朋友纷纷询问，提的问题多种多样，但不外乎就是这两个。早在今天初，因为政策的调控，苏州楼市已冷过一阵，情况同现在十分相似：成交萎缩，但是价格坚挺。这种情况维持了约有三个月左右，随着今年3月份苏州首场房交会的举办，也不知道是怎么回事，苏州市民压抑了不过才三个月的购房需求猛然间得到释放。苏州楼市又一次迎来暖春。“国家调了很多次，但是对楼市没有多少作用，房价依然这么高，还是买吧，晚了就更买不起了。”这是在吴中区一个开盘现场，一位打算买房的市民说的话。也许，正是在这种心理的驱动下，自三月底到四月上旬苏州楼市又展开了一波疯抢，供不应求的情况导致部分开发商开始提价，房价进入越调越高的怪圈。目前的这波行情与年初的行情是否真的一样？其实，如果仔细分析一下，可以非常清楚地知道，这今年出现的这两波观望行情是很不一样的。新的政策出台，无论对开发商还是普通市民，都有一个消化的过程，称为政策消化期。不同在于4月份出台的“新国十条”跟去年年末今年年初出台的政策打击力度完全不一样。业内都清楚，房地产调控政策主要集中在三个方面，土地、金融和税收。面对2009年以来近乎疯狂的房地产市场，国家首先是从土地政策上来加以调控，无论是拿地首付提高至50%，还是拿地保证金提高至20%、地方要加强土地供应等政策都没有对大型房地产企业造成撼动。房价依旧坚不可摧。4月出台的政策是国家从金融手段入手加以调控。提高首付、收紧房贷、严控异地买房，让投资投机者离开楼市成为此次调控的主要目的。众所周知，投资投机者买房，依赖于银行信贷，金融的收紧让这批买房者失去了买房的条件和土壤，而这批人恰恰就是推动2009年以来房价上涨的主要力量。调控最显效的手段就是控制需求，控制多套房需求，目的是保障老百姓正常的住房刚性需求。住房问题是经济问题，更是民生问题。一个又一个楼市调控的政策，明眼人完全看得懂，国家所希望的，只是要让房价回归理性，让房地产市场平稳健康发展。暴涨与暴跌，都不是调控想要达到的目的。国家所希望的，就是“抑制房价快速上涨的势头。” 收起