2014年上海首套房认定及改善性住房政策

我的情况： 1，人口：家庭人口上海户籍人口3人：我 妻 子，父母外地户籍与我同住。 2，住房：现有110平方房子一个，房产证上只有夫妻的名字，该套房子贷款由夫妻共同贷款，纯公积金贷款 已经还清。 3，公积金：我和妻，均有上海社保，均有公积金与补充公积金。公积金有余额 现在想咨询： 1，2014上海改善性住房具体政策是什么？ 2，如果我现在想买第二套房子，面积大概40平以内, 属于普通商品住房. 那么是否属于改善性住房? 首付需要多少%？我和妻子的公积金是否都可以用于贷款？房产交易过程中都有什么税费，其中大概比例是多少！ 3, 如果不能公积金贷款, 那么商业贷款, 符合首套吗? 首付可以3成吗? 利率能打折吗? 3，如果我将现有的房子卖掉，能按首套房的相关政策享受购房政策吗？ 收起