商品房和房改房土地使用年限为70年；写字楼商铺等为50年。一般来讲，不用等到产权到期政府就会有改造和规划，等着拆迁赔偿就好了。 如果期限真的到了，政府仍没有改造计划，那么产权期限也可以续的。具体的标准是，按照所在区域的地段，分级定价（具体每平方定多少价这个说不准，需要看房管局到时候出具的指导价来定，也有人说是按照当时的购买价为标准，都未曾可知）。但是钱一定不会多。 另外有一个特殊情况，很多问这 展开
商品房和房改房土地使用年限为70年；写字楼商铺等为50年。一般来讲，不用等到产权到期政府就会有改造和规划，等着拆迁赔偿就好了。 如果期限真的到了，政府仍没有改造计划，那么产权期限也可以续的。具体的标准是，按照所在区域的地段，分级定价（具体每平方定多少价这个说不准，需要看房管局到时候出具的指导价来定，也有人说是按照当时的购买价为标准，都未曾可知）。但是钱一定不会多。 另外有一个特殊情况，很多问这个问题的人都是问的一些很老的房子，已经是八几年的，才会有产权过期的担心对吧？其实是这样的，老房子大多数是房改房，俗称家属院。土地的性质和商品房不同，是划拨的。在进行第一次买卖交易时，会缴纳一项名为“土地出让金”的税，然后土地的性质就会从划拨变成转让，房改房的性质也变成了商品房性质。重点来了！那么从这个时候开始，会重新计算产权期限。也就是说，即使是八几年的快到期的老房，只要是第一次交易，你买到手之后产权仍然还剩70年。 但是你要过几年再卖就没这种情况了，就要从你买的时候依次减掉几年。 希望可以帮到你。不明白可以电话咨询我，不胜荣幸。 收起
