私人宅基上面修房子的能卖吗，能办到房产证吗？

我现在要在我们县城要买一套房子，那套房子是别人私人买的宅基自己修建的，共7层，现在出售，因为价钱还比较便宜，我想买，她也说可以办理房产证，好像说是托关系将土地使用证转为国有，具体我也不知道是怎样说的了，反正大体意思就是这样，我想知道这样的房子能办到房产证吗（房产证上面的名字是买主的），能买吗，如果能买的话，我需要在签订合同的... 展开