住房商业贷款,还款问题相关

问题1、为什么我的贷款利率要在基准利率上，上浮20%？有什么根据没问题2、“借款人与贷款人约定每期最低还款额”为“1500”元，为什么这1500元与我开始计算的时候需要每月的还款额不同呢，按基准利率算的话，会高出100多，就是上浮20%也会高出好几十。求解，谢谢