买二手房签协议

我想买套二手房，但目前的房东是四年前买上家房东的房，只签了一份协议，现在目前的房东想出手卖出，由于到今年12月份就是老证了，我想跟目前的方东也签份协议，到12月份再过户。这样协议有效吗？都有哪些风险呢？多谢！