高分请教：想购买单位一同事的未装修的房子，但她今年才拿到房产证，如何才能免除5.5%的营业税？

有朋友说私下和卖房者签订一合同，说明五年后进行房产转让，五年内房子不过户，但由买方使用。想问一下这样有什么利弊？我应该注意什么地方？比如费用如何付？（我又要按揭，这样的话此方法是否行不通？）请尽可能帮我考虑多点，我可以多给点分。