我儿子在国外 这房子怎么卖啊？

现在我准备把我房子卖了 但是这房子的产权人是我和儿子 现在儿子是在外~国 没有办法回当地 我们双方就协议说哦 找个像我儿子的人去产权处签字过户 这样能行吗？ 最有利的条件是我儿子身份证在当地 没有在国外 这就容易办得多了 我家都是很诚心想卖房子 过户前一天会出面 并且会给买家出示书面承诺 房子卖出 永不追究 这一类的话 我儿子20岁 我还保证等我儿子明年6月份回来再补书面协议这一类的 我老婆和我都回去 签字过户 大家 想想 还有什么办法的 我知道国外是先公证再拿去大使馆做认证 但我的儿子 根本就是语言不通 没办法去做什么公证 帮帮忙 想想办法 我说的这方法是不是最好的？ 还有什么办法没有？ 我说一不二 我儿子当然不敢反对我说的话 我老婆比我还希望能把房子卖了 假如这事被人揭发了 买卖双方会付什么责任？ 还有更好方法处理这事情？ 我必须要卖哦 现在急钱用 但我不想耽误儿子的学习 快！回答好 追分 收起