想购房，民间贷款方面的问题。请懂的人帮忙解答下 谢谢

看好一处房子，但只有50%现金。由于房龄太老。银行不给做按揭《找中介也做不下来》 我可不可以和卖方协商，由卖方同时担任银行的角色 具体： 我给卖方50%首付款，房证更名的同时，把此房屋抵押给卖方。然后剩余的50%房款以后分期付给卖方。。最后，直到剩余房款全部还完时，和卖方一起去银行解除抵押合同请问：1，这个想法是否可行，在房产局是否能通过？ 2，有什么注意事项，和需要防范的？麻烦懂的人帮忙解答。非常感谢。 收起