因某种原因办不到过户手述而说不卖算悔约吗？又方写协议前都有见过证件，后来说又差一样要办，

我想问如果我卖房已定了协议且收了定金，当时双方都有看过手述，但等到转户又差一样证件，当时协议书是写协肋办理过户，如果说我某种原因办理不到这手述，然后又反悔不卖，这样算悔约吗？但是呢如果买方可以自己想办法办到过户我可以不悔约协助办理过户。我愿意返反订金，我要赔悔约费吗