请问这样的房子买了结果会怎么样？现在在办理贷款阶段，是否可以不买？

您好，秦兵律师，我弱弱的买了天津中山门四段的房子，开始就和中介说要贷款买房子，所以觉得既然可以贷款，肯定都是私产，所以排出了一些小产权的可能，殊不知买房子还有太多需要注意的问题，签订协议时，得知，此乃还迁房，需要办房本，但是中介承诺可以办下来，心想能办下来不就和一般的房子没有什么区别么？只是在房管局签订协议的时候发现土地出让金部分的款项为零，中介告诉我：因为是第一次买卖，所以出让金为零，后来才知道这是被忽悠了，原来这个房子没有土地证，不知这个出让金是否直接相关土地证？像这样的房子买下来，对以后的买卖或者拆迁等是否有影响？土地证可以办理么？怎么办？另外，也不是特别清楚这个房子的产权具体是多少年？去哪里能够查到呢？不胜感激！ 收起