【高分请房产专家（超详细】购买店面（房屋）十多年荒凉，政府留的烂尾楼，分析下现在购买可能会发生的问

专家或律师们，你们好！直接进入主题吧。 【背景】 事情是这样，我们这里是一个小城市，我们这在十多年前建了一幢大厦（现在基本荒置，只在门口开了几家小店和有2个整层楼在卖家具），我家当年在1楼买了3个店面（1楼总共83个店铺，有出租也有自己开的），由于1楼有将近2000方面积，但是全部用铁笼子全部隔起，里面配置较差，给人感觉像被关在笼子里的感觉，再加上开张4个月后税局来登记了很多税说要收，管理不到位，所有租户吓到了不敢再租，集体解散，一直荒凉至今。 下面说说关于这里店铺的复杂性（很乱，其中可能包含很多不合法的地方），很多人都不知道，我为这事跑了十几年所以了解一些内情。事件中出现的单位及人物： 政府（“出钱”建大厦的） 中介公司（政府全权委托中介公司卖店铺，管理店铺，全是中介公司在弄，但是中介公司换了这么多届人，现在还没我熟悉其中的铺主和这个产权问题） 建筑公司（政府不够钱，他们出钱先帮政府建大厦的，事后政府也没还钱） 工商局（乱收费的机构，好像还有人买店铺直接交给他们的，这个机构我也不是很清楚） 市委书记（上任才3个月，权力最大，是实在做事的官） 副市长（我十几年前跟他有些交情，后来出去打工十几年没回来，现在他还记得我。他是从这个大厦建起就是管理这个大厦的最大的官，可以说他“管”了十几年） 店铺的铺主（这些铺主我基本全部认识都熟，这十几年基本都是我在跑，大部分铺主跟我又是街坊邻居，或者是朋友的朋友，关系可以说都是很不错的） 这幢大厦当年是这里地方建筑公司建的，由于政府不够钱，是建筑公司先出钱帮政府建的，其中还有一些铺主通过集资买的店铺。大厦建成后政府拖欠建筑公司钱，于是建筑公司自己卖店铺，听说是建筑公司的人跑来收过铺主买铺的钱，主要大部分人是直接给钱中介公司，签了一份购买店面合同和付款收据，合同上签名那，卖家是中介公司的章还有个人印章。就在这段时间，有1、2家店铺居然还办了房产证（等证件都齐全），这两天我问了熟人办证的主任，说办不了，铁笼子隔的产权说不清楚，当年是趁混乱的时候懵懂的就给办了。（照此分析，应该是跟中介公司买的店铺，就算合法的吧？因为当年就凭中介这个合同和收据都办了房产证）【现在】 现在我这边组织了大家（83店铺铺主，很多人出去打工了），大概十几个人亲自找到书记递交了一份报告，书记说他还不了解情况，叫我们先回去等消息。我昨天去找了中介，让她帮忙找一下这2个铺的铺主姓名（能查到姓名都是他们可以做到的极致了），他们答应明天回话，到今天还没回。其实这几年，经常有人打电话给我想租这里，要租就是租全部，卖家具够大。我顿时感悟，这个房子风险是大，也许有商机。 这里1楼分1个楼梯，往下走这里有45家店铺，加起来最少900方（我们每个店铺10方左右，还带公共分摊面积10方，共20多方一起算钱的），我几个朋友和老前辈都帮我看过这里，商业价值是不用担心的（当然也没到暴利，就是还不错），而且现在我跟基本所有铺主联系过，他们都肯以当年买店的原价卖给我，只有2个店主联系不到，这2个人我想过两天找副市长聊聊，看看他那边对这块地的看法，政府是什么意见，如果他个人也支持我的话想让他帮忙发动一下中介，或者政府出面做个公证什么的（这个得聊了后想办法），我是想通过私人间跟每个铺主分别签个店铺买卖合同全部买下来，然后拿着这45间店的当年购买合同和发票，最后去中介那换成一个的，就是这一片地的，这样也好办房产证（办证我有熟人，只要是一片地应该可以办）。我现在就在这样做，碰到如下问题。（接问题补充） 收起