民房，不能办土地证，能买卖吗？ 民房能办房产证吗？

民房，不能办土地证，建房施工通知单户主是我父亲，现由我居住，我有本村户口，此房能不能卖给我，（或转让）如可以，怎么办能改成我的名字？