房产证疑问及征收问题

我在珠海，我的房建筑面积是79.97，使用权面积为43.8，共用面积是2584.6，有如下问题：一、为什么建筑面积不等同于使用权面积？哪个数值大好？二、如果征收是按哪个面积计算征收？珠海有一些什么征收的实例方案？怎么样操作的？