房屋过户与抵押贷款.

想用自家的房屋抵押贷款周转一下生意.房子是集资房.房龄十四年.产权已完全过户到手.名字是我父亲的.目前已退休.以他的名义去银行抵押贷款.银行方面说他没有偿还能力.需要过户到我名下才可以办理业务.现在想了解一下.办理过户和银行抵押贷款具体流程.和用什么方法能办理贷款而又节省相关费用的方法.谢谢.