我可否先买没有产权的二手房的居住权？

我好朋友欲将他的房子买给我，但他的单位一直没有给他产权。请问我可否先买他的居住权，待他拿到产权后再进行过户。另我是否可以从他的购房合同上查到他的房子是否可以过户？他是房子是央产。